Anzeige eines Mangels & Ankündigung einer Mietminderung

Mieter sind verpflichtet, Mängel an der Mietwohnung unverzüglich anzuzeigen. Besteht ein erheblicher Mangel, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Mietminderung in Betracht kommen. Die Anzeige dient zugleich der ordnungsgemäßen Information des Vermieters.

Was ist ein Mangel?

Ein Mangel liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung vom vertraglich geschuldeten Zustand abweicht und die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt ist. Maßgeblich ist der konkrete Einzelfall.

• Feuchtigkeit oder Schimmel
• Heizungsausfall oder Warmwassermangel
• defekte Fenster oder Türen
• starker Lärm oder Geruchsbelästigung
• Ausfall wichtiger Einrichtungen

Mängelanzeige

Der Mangel muss dem Vermieter konkret und nachvollziehbar angezeigt werden. Dabei sollten Art, Umfang und Beginn des Mangels möglichst genau beschrieben werden.

• Beschreibung des Mangels
• Zeitpunkt des erstmaligen Auftretens
• Auswirkungen auf die Nutzung der Wohnung
• Aufforderung zur Beseitigung

Ankündigung der Mietminderung

Wird der Mangel nicht behoben, kann eine Mietminderung angekündigt werden. Die tatsächliche Höhe der Minderung richtet sich nach Art und Schwere des Mangels und ist rechtlich umstritten.

Eine sachliche und vorsichtige Formulierung ist empfehlenswert, um rechtliche Risiken zu vermeiden.

Erforderliche Angaben

• Name und Anschrift des Mieters
• Name und Anschrift des Vermieters
• Adresse der Mietwohnung
• konkrete Beschreibung des Mangels
• Aufforderung zur Mängelbeseitigung
• angekündigte Mietminderung (ohne feste Quote)
• Datum und Unterschrift

Formulierung (Beispieltext)

Die Anzeige sollte vor einer tatsächlichen Mietminderung erfolgen. Eine pauschale Minderungsquote sollte nicht genannt werden.

Übermittlung

Die Mängelanzeige sollte nachweisbar übermittelt werden, z. B. per Einwurf-Einschreiben oder persönliche Übergabe mit Bestätigung.

• schriftliche Übermittlung bevorzugen
• Dokumentation des Mangels sichern
• Frist zur Beseitigung setzen