Widerspruch gegen eine Modernisierungsumlage

Erhöht der Vermieter die Miete aufgrund einer Modernisierungsmaßnahme, ist diese Erhöhung nicht automatisch wirksam. Entspricht die Modernisierungsumlage nicht den gesetzlichen Anforderungen, kannst du Widerspruch einlegen und die Zahlung der Erhöhung zurückweisen.

Modernisierungsumlagen sind häufig fehlerhaft berechnet oder unzulässig. Ein Widerspruch ist daher besonders wichtig.

Was ist eine Modernisierungsumlage?

Nach § 559 BGB darf der Vermieter einen Teil der Kosten bestimmter Modernisierungsmaßnahmen dauerhaft auf die Miete umlegen.

• Energieeinsparung (z. B. Dämmung, neue Fenster)
• Verbesserung der Wohnverhältnisse
• dauerhafte Gebrauchswerterhöhung

Instandhaltungs- oder Reparaturkosten dürfen nicht umgelegt werden.

Wann ein Widerspruch gerechtfertigt ist

• Modernisierungsankündigung fehlerhaft oder verspätet
• Instandhaltungskosten wurden mit umgelegt
• Kostenaufstellung unklar oder nicht nachvollziehbar
• gesetzliche Umlagegrenze überschritten
• unzumutbare wirtschaftliche Härte
• Maßnahme nicht modernisierend, sondern reparierend

Frist zur Reaktion

Die Modernisierungsumlage wird frühestens ab dem dritten Monat nach Zugang der Mieterhöhung wirksam. Ein Widerspruch sollte unverzüglich und schriftlich erfolgen.

Formulierung des Widerspruchs

Eine detaillierte Begründung kann beigefügt oder nachgereicht werden.

Typische Begründungen

• falsche Abgrenzung zwischen Modernisierung und Instandhaltung
• fehlende oder fehlerhafte Kostenaufstellung
• unzulässige Kostenanteile
• nicht berücksichtigte Härtegründe
• Verstoß gegen § 559 BGB

Erforderliche Angaben

• Name und Anschrift des Mieters
• Name und Anschrift des Vermieters
• Adresse der Wohnung
• Datum des Umlageschreibens
• klare Erklärung des Widerspruchs
• Datum und Unterschrift

Wichtiger Hinweis

Eine Modernisierungsumlage sollte nicht ungeprüft gezahlt werden. Bei Zweifeln kann es sinnvoll sein, die erhöhte Miete unter Vorbehalt zu zahlen.